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maison à vendre 7 pièces - 139,27 m2 BALLAISON - 74

Ref : 5844

738 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 139.27 m2 - BALLAISON - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Exclusivité
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Description

EXCLUSIVITE - 74140
Situation valorisante pour cette propriété située sur la commune de Ballaison à la frontière avec la commune voisine de Loisin et, dans le secteur agréable et résidentiel du Biolet, en limite de zone agricole, vous offrant une jolie vue dégagée côté Lac Léman et Massif du Salève, à proximité de Veigy-Foncenex et de la frontière genevoise, à environ 15 minutes de la gare ferroviaire de Machilly et son Léman Express (CEVA) pour un accès simplifié à la métropole genevoise et non loin de toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, supermarché, boulangerie et autres commerces de proximité.
Il s'agit d'une villa de construction traditionnelle d'environ 140 m² habitables comprenant au rez de chaussée : un garage avec porte sectionnelle, isolée et motorisée, un espace buanderie, une première pièce chauffée à usage actuel de Carnotzet, une chambre ; au rez surélevé d'environ 120 m² de plain-pied : un hall d'entrée, une véranda, une première salle d'eau avec WC, 2 chambres, bureau/bibliothèque, une seconde salle d'eau avec WC, séjour avec salon et salle à manger, cuisine équipée.
La maison est parfaitement entretenue.
A l'extérieur vous pourrez profiter d'un parc paysagé et clos d'environ 1850 m² agrémenté d'une piscine en dur avec revêtement en mosaïque.
Sachez également, suivant vos envies ou besoins, vous pourriez agrandir la villa actuelle ou même détacher une parcelle de terrain nue à bâtir d'environ 600 m² !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 140 m2
  • Surface habitable : 139,3 m2
  • Surface terrain : 1 850 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Garage (32 m2)
    • Degagement (1,9 m2)
    • Carnotzet (20,6 m2)
    • Degagement (7,6 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Salle de bain (5,8 m2)
    • Véranda (21,3 m2)
    • Entrée (7,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,5 m2)
    • Chambre 1 (13,2 m2)
    • Bureau (7,5 m2)
    • Degagement (2,6 m2)
    • Chambre 2 (12,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,3 m2)
    • Salon (28 m2)
    • Salon (12 m2)
    • Cuisine (6,1 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Lac et Montagne

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Central radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Porte garage électrique
  • Terrain plat / clos / arboré
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement très performant
A
B
C
D
E
F
378
KWhEP/m2.an
119 *
kgCO2/m2.an
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
119 kgCO2/m2
.an
Émissions de CO2 très importantes

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 01/07/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4120,0 € et 5620,0 € pour 2021

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