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maison à vendre 3 pièces - 83,46 m2 EXCENEVEX - 74

Ref : 6049

305 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 83.46 m2 - EXCENEVEX - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Située sur un secteur historique de la commune d'Excenevex (74140), au cœur du hameau de Chevilly. Venez découvrir cette maison de village mitoyenne à rénover, au fort potentiel, à quelques minutes de la célèbre et unique plage de sable du lac Leman. Vous profiterez d'un cadre agréable à 35 minutes de Genève et à seulement 5 minutes de l'emblématique village médiéval d'Yvoire, offrant la possibilité aux frontaliers d'emprunter le bateau de la CGN pour rejoindre Nyon en Suisse en seulement 20 minutes.
Comprenant une pièce à vivre avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, une mezzanine, une salle d'eau, une salle de bains et des toilettes, cet espace de 83m² habitables permet une rénovation accessible sur une base saine.
Une grande terrasse vous accueille au deuxième niveau, permettant l'aménagement d'un salon de jardin à la vue dégagée. Les combles de la maison, accessibles aujourd'hui par une trappe, offrent la possibilité de création d'un espace supplémentaire de plus de 30m².
Vous bénéficierez également d'une pièce annexe au rez-de-chaussée, utilisée aujourd'hui comme garage/atelier.
N'hésitez pas à nous contacter pour venir la visiter !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 83,5 m2
  • Surface habitable : 83,5 m2
  • Surface terrain : 153 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (1,5 m2)
    • Cuisine (5,4 m2)
    • Salon (11,7 m2)
    • WC / Lave mains (1,8 m2)
    • Chambre 1 (12,5 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • Dressing (5,5 m2)
    • Salon (15,4 m2)
    • Hall (6,8 m2)
    • Salle de bains/WC (3,4 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Séjour (5,1 m2)
    • Grenier (33 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1990

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)72323kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 18/02/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130,0 € et 4270,0 € pour 2021

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