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Description
Propriété de charme : ancien corps de ferme en pierre de plus de 240 m² utiles indépendant intégralement restauré avec goût et des matériaux de qualité par les actuels propriétaires et implanté sur un parc paysagé de plus de 1850 m².
Idéalement situé sur la commune de SCIEZ, plus précisément au hameau dit de Filly, à environ 35 minutes du centre de Genève, à proximité de toutes les commodités : boulangerie, hypermarché, pharmacie, écoles, à 5 minutes du lac Léman, du port et des plages de Sciez ou d'Excenevex, dans un environnement calme et avec une vue dégagée sur la campagne environnante,
cette bâtisse d'exception se compose actuellement d'une partie principale d'environ 135 m² utiles comprenant : un halle d'entrée, un WC visiteur, un séjour de presque 60 m² avec cuisine équipée, salle à manger, salon, le tout donnant sur une belle terrasse extérieure, à l'étage une mezzanine/bureau, 3 chambres dont une avec dressing privatif, une salle de bains avec baignoire et douche, puis d'une seconde partie d'environ 110 m² utiles comprenant : un séjour avec cuisine équipée et salon donnant également sur une terrasse extérieure, WC visiteur, à l'étage bureau et dressing, une chambre avec balcon extérieur, une salle de bains, un WC, les combles ont également été aménagés avec une grande pièce pour le moment à usage de salle home/cinéma et de sport.
A noter que les deux habitations pourront se joindre très simplement puisqu'une ouverture est déjà existante.
Au rez la maison bénéficie de nombreuses dépendances : cave/cellier, caves/ateliers, superbe carnotzet idéal pour des soirées entre amis, buanderie.
Le système de chauffage aérothermie est assuré par une pompe à chaleur performante.
A l'extérieur le terrain est plat, vous bénéficiez d'un abri jardin, d'un projet d'une dépendance : cuisine d'été, chambre avec salle d'eau.
En raison de sa situation géographique, de son caractère, de son potentiel, de sa configuration, de nombreuses possibilités s'offrent à vous : une seule habitation, chambres d'hôtes
Un véritable coup de cœur.
Idéalement situé sur la commune de SCIEZ, plus précisément au hameau dit de Filly, à environ 35 minutes du centre de Genève, à proximité de toutes les commodités : boulangerie, hypermarché, pharmacie, écoles, à 5 minutes du lac Léman, du port et des plages de Sciez ou d'Excenevex, dans un environnement calme et avec une vue dégagée sur la campagne environnante,
cette bâtisse d'exception se compose actuellement d'une partie principale d'environ 135 m² utiles comprenant : un halle d'entrée, un WC visiteur, un séjour de presque 60 m² avec cuisine équipée, salle à manger, salon, le tout donnant sur une belle terrasse extérieure, à l'étage une mezzanine/bureau, 3 chambres dont une avec dressing privatif, une salle de bains avec baignoire et douche, puis d'une seconde partie d'environ 110 m² utiles comprenant : un séjour avec cuisine équipée et salon donnant également sur une terrasse extérieure, WC visiteur, à l'étage bureau et dressing, une chambre avec balcon extérieur, une salle de bains, un WC, les combles ont également été aménagés avec une grande pièce pour le moment à usage de salle home/cinéma et de sport.
A noter que les deux habitations pourront se joindre très simplement puisqu'une ouverture est déjà existante.
Au rez la maison bénéficie de nombreuses dépendances : cave/cellier, caves/ateliers, superbe carnotzet idéal pour des soirées entre amis, buanderie.
Le système de chauffage aérothermie est assuré par une pompe à chaleur performante.
A l'extérieur le terrain est plat, vous bénéficiez d'un abri jardin, d'un projet d'une dépendance : cuisine d'été, chambre avec salle d'eau.
En raison de sa situation géographique, de son caractère, de son potentiel, de sa configuration, de nombreuses possibilités s'offrent à vous : une seule habitation, chambres d'hôtes
Un véritable coup de cœur.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 245 m2
- Surface habitable : 215,4 m2
- Surface terrain : 1 853 m2
-
Nombre de pièces : 11
- Carnotzet (19,8 m2)
- Pièce (21,5 m2)
- Pièce (10,4 m2)
- Degagement (3,9 m2)
- Buanderie (22,7 m2)
- Terrasse (28,3 m2)
- Entrée (20,4 m2)
- WC / Lave mains (1,2 m2)
- Cuisine (11,5 m2)
- Séjour/salon (48 m2)
- palier (7,2 m2)
- Chambre 1 (9,1 m2)
- Chambre 2 (10,1 m2)
- Salle de bain (5,6 m2)
- Bureau (8,3 m2)
- Séjour (36,3 m2)
- WC (1,2 m2)
- palier (5,4 m2)
- Chambre 1 (15,2 m2)
- Chambre 2 (11,5 m2)
- Salle de bain (3,2 m2)
- Salle de jeux (21,2 m2)
Équipements
Les plus
parking couvert
Général
- parking couvert : 2 place(s)
- Chauffage : Central radiateur pompe à chaleur
- Eau chaude : Ballon
- façade : Pierre
- Double vitrage, mezzanine, placards, poutres
- Volets roulants électriques
À savoir
Les performances énergétiques
logement très performant
A
103
KWhEP/m2.an
3 *
kgCO2/m2.an
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
3
kgCO2/m2
.an
.an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes
Date du DPE : 01/07/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200,0 € et 1690,0 € pour 2021