Bilan et perspective du marché immobilier 2023

Bilan et perspective du marché immobilier de l’ancien

Century 21 agence du lac

Mis à jour le 28 juin 2023.

Que s’est-il passé au premier semestre 2023 ?

La baisse des prix ne compense pas la hausse des crédits, les Français se résignent à acheter plus petit.

La situation du marché a radicalement changé en France. Le nombre de transactions, qui n’avait cessé de croître depuis 8 ans, a considérablement baissé :

-14,1% entre le 1er semestre 2022 et le 1er semestre 2023.

La faute à qui ? la faute aux crédits ! A l’origine de ce retournement de marché : l’augmentation brutale des taux d’intérêt, conjuguée à une forte inflation, a profondément pesé sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Celui-ci a reculé de -18,4%, par rapport à juillet 2022.

Pour compenser l’atrophie de l’enveloppe financière mobilisable par emprunt, seules deux possibilités existent : la baisse des prix ou la hausse de l’apport personnel. Or les peine à s’infléchir : ils augmentent même de +0,9% pour les maisons (s’établissant à 2636€, ce qui est un record historique) et diminuent légèrement pour les appartements de -1,7% pour atteindre 4198 € le m² (un niveau toujours supérieur à 2021).

Le marché immobilier de l'ancien en Auvergne-Rhône-Alpes

Que s'est-il passé en Auvergne-Rhône-Alpes au premier semestre 2023 ?

MAISONS

En Auvergne-Rhône-Alpes, le prix moyen au m2 pour les maisons est de 2473€ (-5,5% sur un an).

Le montant moyen d’acquisition pour les maisons est de 273 852€

La superficie moyenne des maisons achetées est de 117,4m2.

APPARTEMENTS

En Auvergne-Rhône-Alpes, le prix moyen au m2 pour les appartements est de 3 203€ (-0,2% sur un an).

Le montant moyen d’acquisition pour les appartements est de 202 093€

La superficie moyenne des appartements achetés est de 65,5m2.

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